Algemene bepalingen:
Op een opdracht aan Onlinehuisverkoop zijn de algemene voorwaarden van Onlinehuisverkoop van toepassing. In verband met de specifieke dienstverlening maakt Onlinehuisverkoop gebruik van de mogelijkheid om op onderdelen aanvullende afspraken te maken. Derhalve zijn op de door Onlinehuisverkoop met haar opdrachtgever gesloten overeenkomst van opdracht tot dienstverlening de navolgende bepalingen van toepassing. Deze gelden waar mogelijk in plaats van en overigens in aanvulling op het daarover bepaalde in de Algemene voorwaarden.
Alle opdrachten worden door Onlinehuisverkoop aanvaard en uitgevoerd met inachtneming van de regels en de instructies van de algemene voorwaarden. Onlinehuisverkoop dient als enige opdrachtnemer te worden beschouwd.
Totstandkoming van de opdracht:
Een opdracht aan Onlinehuisverkoop geldt als gegeven zodra de opdrachtgever zich inschrijft via de website, de voorwaarden heeft geaccepteerd.
Onlinehuisverkoop doet opdrachtgever een bevestiging toekomen met als bijlagen onder andere de van toepassing zijnde voorwaarden.
Als consument heeft u de mogelijkheid om de overeenkomst met Onlinehuisverkoop gedurende 14 dagen, zonder opgaaf van redenen, te ontbinden. De termijn van 14 dagen gaat in op de dag van het aangaan van de overeenkomst
Onlinehuisverkoop houdt zich dan ook het recht voor eerst na het verstrijken van deze herroepingstermijn te beginnen met haar dienstverlening.
Indien het uw nadrukkelijke wens is dat Onlinehuisverkoop uw opdracht onmiddellijk uitvoert dan dient u dit bij het plaatsen van de opdracht aan te geven. U doet in dat geval afstand van het recht tot ontbinding en Onlinehuisverkoop start de werkzaamheden direct op. Indien u dit niet aangeeft zal Onlinehuisverkoop 14 dagen wachten met uitvoering van uw opdracht.
De omvang van de opdracht.
De opdracht is ondeelbaar en omvat de volgende werkzaamheden:
Er wordt telefonisch of per mail een eerste afspraak ingepland,
De woning wordt opgenomen en er wordt een waarde rapport opgesteld. Deze beoordeling bevat geen bouwkundige keuring. Onlinehuisverkoop aanvaardt voor wat betreft de inhoud van het rapport slechts verantwoordelijkheid ten opzichte van de opdrachtgever en niet ten opzichte van derden.
Bij de opname van de woning door Onlinehuisverkoop is de opdrachtgever verplicht aanwezig en is verplicht de opdracht die reeds via de website door opdrachtgever aan Onlinehuisverkoop is verleend te ondertekenen, De opdrachtgever dient zich daarbij te identificeren.
Naar aanleiding van de waardebepaling volgt per mail of telefoon een consult waarna door opdrachtgever online de opdracht tot publicatie wordt gegeven.
De opdrachtgever verstrekt online de benodigde informatie middels het invullen van daartoe beschikbaar gestelde online formulieren. De backoffice van Onlinehuisverkoop draagt zorg voor het aanleggen van een online dossier.
Onlinehuisverkoopt plant met opdrachtgever een afspraak in voor fotografie en woningopname waarna Onlinehuisverkoop voor plaatsing zorgt. (Funda, Social Media, www.onlinehuisverkoop.nl)
Opdrachtgever heeft de plicht om alle uitingen met betrekking tot de woning zelf te controleren, deze zo nodig aan te vullen en fouten te herstellen en/of te melden aan Onlinehuisverkoop.
Overeenkomstig het pakket worden de verzoeken tot bezichtigingen door Onlinehuisverkoopof opdrachtgever behandeld. Deze maakt met de kijker een afspraak voor de bezichtiging. De kijker ontvangt na bezichtiging online een in te vullen formulier met follow up.
De biedingen worden verwerkt door Onlinehuisverkoop. Overeenkomstig het pakket doet Onlinehuisverkoop of opdrachtgever vervolgens de onderhandelingen en zal daarbij in contact blijven met de opdrachtgever om tot overeenkomst met de biedende partij te komen.
Een conceptovereenkomst wordt naar zowel opdrachtgever als koper gezonden met verzoek deze te controleren. Na akkoord van beide partijen wordteen definitieve koopovereenkomst opgemaakt en verstuurd
In overleg (tussen koper en verkoper) wordt er een afspraak gemaakt om overeenkomst te ondertekenen.
Overdracht en levering vindt vervolgens plaats ten overstaan van een notaris.
Verplichtingen van de opdrachtgever:
Door ondertekening van de in artikel 3 genoemde opdracht tot dienstverlening, verklaart opdrachtgever dat hij bevoegd is tot verkoop van de woning en dat hij, als hij de woning niet of met derden in eigendom heeft en/of eigenaar van de woning is en een echtgenoot/geregistreerd partner heeft die in de te verkopen woning woont, over volmachten beschikt om deze personen aan de door hem te sluiten koopovereenkomst te binden. Opdrachtgever dient deze volmachten aan te tonen wanneer Onlinehuisverkoop hier om vraagt, bij gebreke waarvan Onlinehuisverkoop de opdracht mag opschorten of beëindigen.
Opdrachtgever heeft een wettelijke informatieplicht en is verplicht om zowel potentiele kopers als Onlinehuisverkoop te informeren over juridische status, bijzonderheden, (bouwkundige) kwaliteit en kenbare gebreken van de woning. Daarnaast is opdrachtgever verplicht om alle overige informatie te verstrekken waarover hij beschikt en waarvan hij weet of behoort te begrijpen dat deze voor een goede beeldvorming van de koper over de woning van belang is. Koper mag geen onjuiste voorstelling van zaken krijgen.
Opdrachtgever vrijwaart Onlinehuisverkoop voor alle aanspraken van derden die voortvloeien uit het tekortschieten van opdrachtgever in zijn verplichting als hierboven omschreven. Opdrachtgever vrijwaart Onlinehuisverkoop in ieder geval voor alle hierboven bedoelde aanspraken voor zover deze het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Onlinehuisverkoop zal worden uitgekeerd te boven gaan.
Opdrachtgever dient alle door hem aan Onlinehuisverkoop verstrekte gegevens actueel te houden en nieuwe, relevante, informatie direct doorte geven. Onlinehuisverkoop mag alle verstrekte gegevens en overige informatieve als juist beschouwen totdat door opdrachtgever anders is medegedeeld.
Artikel 7:2 BW is van toepassing.
Het einde van de opdracht:
Onlinehuisverkoop mag de opdracht teruggeven wanneer de opdrachtgever niet of niet tijdig aan de betalingsverzoeken van Onlinehuisverkoop voldoet, tijdens de looptijd van de opdracht de vraagprijs van de woning onverantwoord wil verhogen, aanvragen tot bezichtiging niet opvolgt, vragen van belangstellenden niet of niet snel genoeg beantwoordt, door Onlinehuisverkoop gevraagde stukken niet of niet snel genoeg aanlevert of geen opvolging geeft aan tips en verkoopadviezen van Onlinehuisverkoop.
In geval van teruggave van de opdracht is opdrachtgever alsnog de in artikel 6 omschreven bedragen verschuldigd die bij het plaatsen van de overeenkomst zijn overeengekomen. Restitutie wordt niet verleend.
Indien een opdrachtgever overlijdt hebben nabestaanden geen recht op restitutie van reeds betaalde bedragen of een deel daarvan.
Tarieven:
Als tegenprestatie voor de door Onlinehuisverkoop voor de opdrachtgever te vervullen opdracht, is opdrachtgever een vast bedrag conform het aangegeven bedrag op de website bijbehorende het pakket, inclusief BTW, verschuldigd.
Omdat de opdracht binnen het pakket ondeelbaar is heeft opdrachtgever geen recht op restitutie van en/of korting op de uit hoofde van de overeenkomst verschuldigde bedragen wanneer werkzaamheden, die deel uitmaken van de opdracht, op verzoek van de opdrachtgever niet of niet volledig worden verricht.
Wanneer echter na de waardebepaling als omschreven in artikel 3 door opdrachtgever wordt aangegeven dat er geen definitieve opdracht tot publicatie zal worden verstrekt, is opdrachtgever gehouden de kosten van deze waardebepaling, te weten, het aangegeven bedrag op de website bijbehorende het pakketinclusief BTW, aan Onlinehuisverkoop te voldoen.
Eventuele andere kosten, belastingen of leges ten behoeve van de verkoop van de woning zijn voor rekening van de opdrachtgever en niet inbegrepen in het door de opdrachtgever aan Onlinehuisverkoop te betalen vaste tarief.
Indien opdrachtgever binnen een jaar na opname van de woning geen definitieve opdracht tot publicatie heeft verstrekt zal Onlinehuisverkoop wederom een waardebepaling uitvoeren en juridische stukken opvragen. Ook in dat geval is opdrachtgever de kosten hiervan ad € 250,00 inclusief BTW aan Onlinehuisverkoop verschuldigd.
Extra diensten welke in opdracht en ten behoeve van opdrachtgever worden verricht, worden door opdrachtgever aan Onlinehuisverkoop vergoedt.
Deop de website aangegeven pakketprijs is opeisbaar indien en zodra opdrachtgever de opdracht online heeft verstrekt. Indien opdrachtgever onjuiste informatie heeft verstrekt of een onjuiste opgave heeft gedaan waardoor de woning niet binnen het vaste concept van Onlinehuisverkoop kan worden verkocht, dit vaste bedrag alsnog verschuldigd is evenals eventueel gemaakte bijkomende kosten.
Onlinehuisverkoop zal het afgesproken bedrag opeisen nadat een onvoorwaardelijke koopovereenkomst tot stand is gekomen met betrekking tot de woning waarvoor de opdrachtgever de opdracht tot dienstverlening heeft verstrekt. Wanneer vaststaat dat een onvoorwaardelijke koopovereenkomst niet leidt tot een juridische levering van de woning heeft Onlinehuisverkoop alsnog recht op bovenstaande genoemde vergoeding welke vanaf dat moment opeisbaar is.De opdrachtgever zal deze binnen de daarin opgenomen betalingstermijn voldoen, bij gebreke waarvan Onlinehuisverkoop het recht heeft de opdracht terug te geven en/of publicaties van de woning in te trekken.
De betalingsverplichting is niet afhankelijk van de verkoop van de woning.
Aansprakelijkheid:
Iedere aansprakelijkheid van Onlinehuisverkoop is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheid van Onlinehuisverkoop wordt uitbetaald.
Iedere aanspraak op Onlinehuisverkoop moet door opdrachtgever onverwijld schriftelijk of via e-mail aan Onlinehuisverkoop worden gemeld en vervalt na verloop van 1 jaar na beëindiging van de opdracht, maar ook na verloop van 1 jaar nadat opdrachtgever met de desbetreffende aanspraak bekend is geworden of daarmee bekend had kunnen zijn.
Onlinehuisverkoop is steeds bevoegd eventuele schade van de opdrachtgever zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken. Opdrachtgever is verplicht daartoe zijn medewerking te verlenen.
Opdrachtgever vrijwaart Onlinehuisverkoop voor aanspraken van derden ten aanzien van schade welke verband houdt met of voortvloeit uit de door Onlinehuisverkoop uitgevoerde opdracht, voorzover Onlinehuisverkoop niet jegens de opdrachtgever aansprakelijk is.
Opdrachtgever vrijwaart Onlinehuisverkoop voor aanspraken van derden ten aanzien van schade welke verband houdt met of voortvloeit uit de door Onlinehuisverkoop uitgevoerde opdracht, voorzover Onlinehuisverkoop niet jegens de opdrachtgever aansprakelijk is.
Onlinehuisverkoop is nooit aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook die het gevolg is van het handelen van opdrachtgever is.
Onlinehuisverkoop is nooit aansprakelijk voor schade van de opdrachtgever welke is veroorzaakt door derden die door de opdrachtgever zijn ingeschakeld.
Onlinehuisverkoop maakt ten behoeve van zijn dienstverlening gebruik van elektronische middelen zoals, maar niet uitsluitend, e-mail, andere middelen van dataverkeer en een interactieve webapplicatie. Partijen erkennen dat hier risico’s aan kleven zoals, maar niet beperkt tot, vervorming, vertraging, verdwijning en virussen. Onlinehuisverkoop is niet aansprakelijk voor eventuele schade die daaruit voortvloeit tenzij er sprake is van opzet of grove schuld zijdens Onlinehuisverkoop. Partijen verplichten zich tegenover elkaar al hetgeen redelijkerwijs van ieder van hen verwacht kan worden te doen of na te laten ter voorkoming van voornoemde risico’s.
Aanpassing Voorwaarden:
Onlinehuisverkoop is gerechtigd om zijn voorwaarden op elke gewenst moment te wijzigen, maar is verplicht de opdrachtgever daarover te informeren.
De opdrachtgever kan de opdracht intrekken indien hij de wijzing in de voorwaarden niet wil accepteren. Doet hij dit niet binnen 2 maanden nadat bedoelde wijziging is medegedeeld dan zijn de gewijzigde voorwaarden van toepassing met ingang van de datum waarop genoemde wijziging aan opdrachtgever is medegedeeld.
